优质提前还房贷，聪明还是糊涂？银行员工：别再傻傻地给银行送钱了

一直以来，我国的房价都处于相对高的水平，老百姓们想要全款买房基本很难，最普遍的还是向银行按揭贷款。那在贷款之后，我们能不能提前偿还房贷？答案自然是可以！

但不少银行工作人员表示，提前还清房贷可能就是给银行白送钱。为什么这么说？

很多人想提前还房贷，目的无非是为了及时止损，毕竟过去我国房贷利率都在5%左右。

但从2022年开始，国内房贷利率一直在下降，但是利息可能就要多损失六位数以上，不少提前买房的人都觉得亏了。因此，很多购房者想要提前偿还房贷，降低自己的损失。

不过，也有不少购房者认为，虽说刚开始买房还贷压力大，但未来收入增加，货币可能也会有所贬值，钱会越来越不值钱，要是现在提前还，那才是真的亏了。

两种截然不同的看法似乎都颇有道理。那提前还贷是否可行？这样具体问题还要具体分析。

首先，我们要从实际出发，参考购房者的收入水平。如果大家对未来有规划，能对未来收入增长有大概的阈值，觉得自己的实际的收入水平会随着时间的推移不断增长，那这类人就没必要提前还房贷。

不过，对于不少人来说，一生中最赚钱的可能是28到45岁的阶段，在之后收入可能会走下坡路。这类的人如果手里还有偿还房贷的资金，其实可以选择提前还清房贷，如此可以减少房贷利息支出，也能无债一身轻。

但在部分银行员工看来，提前还房贷并不是一个明智的选择，因为就目前市场情况而言，受国家政策影响，贷款利率都不算太高，尤其是利用公积金贷款以及使用打折的商业贷款，那利率会更低，这种无论是否提前还清，也不会省下太多利息。

对于有理财头脑的人，其实可以选择先不还，而是将这笔钱当成本金去购买理财产品。只要你对理财有独到见解，收获的回报也是很丰厚的，在获得回报之后，我们可以用来偿还房贷。

当然了，理财有风险，投资需谨慎，也并不是所有人都能通过理财投资的方式赚钱，所以大家还是要结合自身的实际情况考虑，或者选择购买国债等稳健的理财产品。

此外，还有一种情况，若是房贷合同写明等额本息，也是没有必要提前还款的。

办理等额本息就意味着前几年我们偿还的贷款绝大部分是贷款利息，其余小数才是本金，之后利息占比下降，本金占比才开始上升。

简而言之，就是前期优先还利息，后期才还本金。如果当时购房者办理的是30年期的房屋贷款，那若是以这样的模式还贷已超过十年，那意味着购房者的房贷利息已还的差不多，再提前还贷就没有必要了。如果贷款者只偿还了一到三年，那可以选择提前偿还贷款。

总而言之，购房要根据自己的经济条件衡量，提前还款也一样，毕竟每个人工作和心态都不同，有的人就会觉得总是欠着银行钱，心里总不舒服，这种情况若是自身经济条件允许，也是可以选择提前还贷。